10 punten waar u rekening mee moet houden bij het kopen van onroerend goed in Spanje

Steeds vaker hebben we te maken met buitenlandse cliënten die in het kader van de aankoop van onroerend goed vertrouwen op de diensten van een makelaar voor wat betreft juridische aspecten van de operatie, terwijl in de meeste gevallen een makelaar geen advocaat is.

OTIS Advocaten raadt u dan ook van harte aan om de diensten in te schakelen van een advocaat, ongeacht de complexiteit van de zaak. Het is daarbij van belang dat u al vóór de koop een advocaat inschakelt, zodat het nodige onderzoek gedaan kan worden.

Als u van plan bent om een woning in Spanje te kopen, waar dient u dan rekening mee te houden? Hieronder een opsomming van 10 belangrijke punten (overigens niet uitputtend):

• U dient bepaalde praktische zaken te regelen vóórdat u tot koop van de woning kunt overgaan, zoals het regelen van een NIE (Spaans fiscaal identificatienummer) en het openen van een Spaanse bankrekening.
• U dient rekening te houden met circa 10% overdrachtsbelasting (afhankelijk van de regio) en voorts nog circa 3-4% bijkomende kosten, naast de koopsom.
• Indien u de woning met eigen middelen financiert, dient de advocaat en de bank te controleren wat de afkomst is van die gelden. Dit is verplicht conform strenge Europese wetgeving.
• Er zou een beslag, hypotheek, een ander beperkt recht of bepaalde schulden op de woning kunnen rusten.
• Er moet goed gecontroleerd worden of de verkoper ook echt de eigenaar is van de woning. Identiteiten dienen goed gecontroleerd te worden.
• Onderzocht dient te worden of de gehele woning en eventuele andere gebouwde onderdelen wel gelegaliseerd zijn.
• We dienen na te gaan of de vermelde oppervlakte wel overeenkomt met de werkelijkheid.
• We dienen voorts na te gaan of u eigenlijk wel koopt wat u denkt te kopen.
• Het is voorts van belang dat de voorlopige koopovereenkomst juridisch goed wordt gecontroleerd, zodat u niet benadeeld wordt.
• Ten slotte is het van belang dat u in het gehele traject goed begeleidt wordt, omdat vele praktische zaken geregeld moeten worden, en anders werken dan u wellicht gewend bent.

Kortom, het is aldus bijzonder verstandig om een ervaren advocaat in te schakelen indien u een woning wenst te kopen. Wij raden u aan om dit al te doen nog voordat u overgaat tot het ondertekenen van enige overeenkomst met de verkoper. De ervaren advocaten van OTIS Advocaten staan graag voor u klaar.